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“高收低租”下资金链告急 大城小屋陷维权危机 宣传有3.7亿元融资却遭资方否认

小编小编 金融 发布时间:2021-05-04 18:56:00 阅读(8713)

  标榜自己为“更安心的房屋资产管理专家”的大城小屋,不仅没能让人安心,反而让将房子委托给他们的业主更加闹心。

  大城小屋近日被曝出拖欠房东租金,以及装修延期、高收低租等诸多问题,涉及青岛、西安、重庆、昆明等众多城市。此外,大城小屋高调宣布的3.7亿元融资遭到资方否认,其陷入真假融资疑云。

  装修逾期、房租拖欠

  李珺(化名)向《华夏时报》记者反映,自己在廊坊市永清孔雀城有一套房子,交房以后一直空着。2020年9月,李珺将房子交给大城小屋装修,约定工期三个月,并交付了6万多元装修费。双方约定,当装修结束后李珺将房子租给大城小屋,租赁周期为五年,月租金2700元。

  但开工后,大城小屋的装修进度缓慢,7个月过去了,屋内装修只进行了改水电、地面用水泥找平的操作,就再也没有后续的施工了。李珺表示,自己联系过对方很多次,他们回复称集成墙板未到货,耽误工期不会影响后续房租的交付。

  1月底,到了首期交租金的日子,大城小屋方面联系李珺,表示因为疫情无法按时支付租金,需要从三月开始分六期支付。李珺仅在3月底收到了2月的租金,此前承诺分期支付的1月份房租一直未到账。李珺到大城小屋公司进行交涉,其工作人员表示,公司现在没钱,4月不会再支付租金,业主要么接受降租,从五月开始把之前欠的所有租金一起分六个月支付;要么选择解约,欠的房租不再支付。

  感到问题解决无望的李珺,在4月中旬同大城小屋签署了解约协议,双方约定,之前签署的合同解除,装修方核算并扣除已装修完成工程量的装修款,核算完成后50个工作日退还李珺剩余装修款,以及应付未付的房屋租金。李珺表示,虽然解除了合约,自己现在也还没拿到房子的水卡电卡以及装修钥匙,资金也未退回。

  大城小屋还存在高收低租的问题,李珺表示,有的业主反映,大城小屋给他的租金是3000元/月,但租出去是1400/月,明显是高收低租。《华夏时报》记者查询李珺房子周边类似房源,其市场租金约为1400-1500,这一价格远低于大城小屋承诺给李珺2700元的租金水平。

  上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,高收低租本身就是违背市场规律的,企业这么做肯定有其他的目的,最近国家监管层面出台了很多关于长租公寓资金监管的规定,高收低租是明令禁止的,未来官方在这方面的监管会越来越严格。

  除了李珺以外,同样与大城小屋存在纠纷的房东还有很多,《华夏时报》记者进入到廊坊大城小屋业主群,里面已有500人,群内讨论的都是关于如何维权的问题。许多业主反映,自己交了装修全款却只做了水电和地面,其他装修都没进行,或者干脆没有装修。除廊坊外,青岛、西安、重庆、昆明、南京、郑州等地也不断有新闻曝出大城小屋拖欠房租、装修逾期的问题。

  解决问题承诺未达成

  4月9日,大城小屋官方微信发布了一封题为《致大城小屋业主的致歉信》的微信推文,文章显示,“近期有媒体报道公司部分签约业主未按时收到租金、个别房屋未按约定装修完成等情况,我们对此表示非常抱歉。”大城小屋表态,这次发生的问题,以及应对问题的处理过程,要采取不逃避、不推责、不隐瞒的原则,积极的与业主友好协商。

  至于房租拖欠问题,大城小屋方面表示,目前小屋智趣账户已经开通,银行授信也已完成,只需等待银行走流程放款,恰逢4月10日是非工作日,原计划的支付日期需要根据银行办理时间相应推迟,具体支付时间根据银行款项到账后次日支付。

  大城小屋提到,关于个别房屋未按照约定装修完成的情况,公司接下来会做好统计,与业主共同监督,妥善处理好装修的遗留问题,给业主们一个满意的答复。

  但截至发稿,李女士及其他业主反映,并未收到大城小屋的后续退款。至于后续处理结果,大城小屋并未在官方渠道发布新的信息,《华夏时报》记者多次致电其官方电话,以及其廊坊分公司负责人常策的电话,均无人接听。记者将采访提纲发至其官方邮箱,并未获回复。

  业主要如何维权呢?卢文曦表示,业主需要走法律途径来维护自己的权益,但一套流程走下来,业主多多少少也会受到一定的损失。

  3.7亿元融资消息被否认

  记者查看大城小屋的官方网站,其官方标榜自己为“更安心的房屋资产管理专家”,主营毛坯房托管及回租业务,是一家涉及房产管理、交易服务、后房地产市场服务为一体的专业不动产服务企业。

  这家在2018年4月刚成立的企业,在成立三年的时间里扩张迅速。大城小屋表示,企业着手构建以西安为中心,辐射全国主要城市的长短租公寓资产管理平台。目前已在成都、重庆、南京、杭州、苏州、大连、武汉、长沙、济南、青岛、太原、郑州、石家庄、廊坊、福州、昆明、贵阳、宁波等城市成立二十余家子公司、分公司。

  目前陷入资金危局的大城小屋,近日公开发布新闻称,大城小屋的母公司恒城永昶集团在今年3月引入了3.7亿元的资金。大城小屋的官网上显示,3月8日,恒城永昶集团与瑞利丰投资签订了战略合作协议,恒城永昶集团首轮出让10%股权,获取瑞利丰投资3.7亿元战略资金,主要用于主营业务与新增业务领域市场规模的近一步扩大。

  但这一融资新闻却遭到了瑞利丰投资的“打脸”,其官方网站在3月9日发布了一则声明,“2021年1月至今,我公司没有与其他任何公司签署战略合作协议,没有对外进行股权投资。请市场各方、广大投资人注意识别金融市场的相关信息,提高警惕,避免出现相关金融风险和投资损失。”

  2019年9月,大城小屋曾发文称,“2020年的长租公寓,也许是时代的一粒灰演变后的岌岌可危,也许是风雨冲刷后的摇摇欲坠。”“‘适者生存’这个词听来残酷,然而事实是长租公寓领域也同样遵循着这样的定律。时代的浪潮会淘汰掉一批企业。”

(文章来源:华夏时报)